30 November 2019

SURRENDER VALUE ASB FINANCING (LOAN ASB)

Selain daripada keuntungan simpanan / pelaburan ASB melalui Dividen (Agihan Pendapatan), peminjam ASB Financing (ASB Loan) juga mempunyai 1 lagi income (pendapatan) iatu melalui 'Surrender Value'.
  • Ia adalah jumlah nilai 'pokok' (principal) selama mana kita membayar ASB Financing (ASB Loan) kita.
  • Jika anda 'teminate' ASB Financing (ASB Loan) anda lebih awal (contohnya selepas 3 tahun  daripada keseluruhan loan selama 40 tahun), anda akan menerima sejumlah wang daripada 'Surrender Value' ini.
  • TIPS: Maksudnya, anda ada 2 jenis pendapatan (keuntungan) daripada Simpanan / Pelaburan ASB ini, iaitu:
Bagaimana nak tahu jumlah Surrender Value ini?

Anda boleh gunakan Apps Financial Calculator atau melalui website INI (KLIK)

 Financial Calculator - Loan Calculator

 Financial Calculator - Loan Calculator

Financial Calculator - Loan Calculator - Loan Amortization

Surrender Value adalah Jumlah terkumpul 'Principal' anda seperti dalam jadual Amortization di atas ini.

TIPS: ATAU anda gunakan formula ringkas ini: Jumlah ASB Financing (ASB Loan) (Nilai sijil ASB) - Baki ASB Financing (ASB Loan) (pada bulan akhir pembiayaan anda sebelum anda 'terminate')

Contohnya, ASB Financing (ASB Loan) anda adalah sebanyak RM200,000 selama 40 tahun. Jika anda ingin 'terminate' ASB Financing (ASB Loan) anda selepas bulan ke 19. Maka jumlah 'Surrender Value' anda adalah:

Jumlah 'Principal' sehingga bulan ke 19.
Jumlah Pembiayaan - Baki pembiayaan sehingga bulan ke 19
RM200,000 - RM197,314.37 = RM2,685.63

Termination / cancellation ASB Financing (ASB Loan) ni ada prosesnya dan ia memakan sedikit masa. Anggaran 2-5 minggu.

Cara nak Terminate/ Cancel ASB Financing (ASB Loan)?


1. Pergi bank. Bawa IC.
2. Isi dan sign satu helai termination form.
3. Tanyakan:
  • Secepat mana proses termination ini?
  • Masih ada hutang / bayaran yang perlu dijelaskan?
  • Berapakah surrender Value yang akan diperolehi?
  • Bila akan dapaat Surrender Value ni?
  • Ke account bank mana ianya akan dikreditkan?


🟩🟥🟩🟥🟩🟥🟩🟥🟩🟥

Consultant Pelaburan Anda
📞 012-5588680 (Wassap (KLIK)

*******************************
Jemput join untuk Pelbagai Info Kewangan & Pelaburan

🔴🔵🔴🔵🔴🔵🔴🔵🔴🔵




ARTIKEL POPULAR


================================
DISCLAIMER :
Past performance does not reflect future performance. All information in this article / blog is for educational purposes only and should NOT be taken as investment advise, nor as a recommendation or endorse.
Please refer to your agent for details explanation. Thanks.
================================  

No comments:
Labels:

26 November 2019

INVEST DANA UNIT TRUST KWSP SECARA ONLINE

Melabur dana Unit Trust approved by EPF menggunakan platform eUnittrust melalui i -Akaun KWSP.
Invest Unit Trust menggunakan KWSP secara online

PEMBELIAN DANA UNIT TRUST MELALUI EPF i-Account


Untuk memudahkan proses transaksi di EPF i-Account, pastikan anda sudahpun mempunyai account di eUnittrust (KLIK).

Jika anda sudah mempunyai account di eUnittrust, teruskan ke next step.

Sila ikuti video ini (KLIK) untuk step-by-step proses pembelian dana unit trust menggunakan KWSP.

SWITCHING DANA UNIT TRUST MELALUI EPF i-Account


Untuk memudahkan proses transaksi di EPF i-Account, pastikan anda sudahpun mempunyai account di eUnittrust (KLIK).

Jika anda sudah mempunyai account di eUnittrust, teruskan ke next step.

Sila ikuti video ini (KLIK) untuk step-by-step proses switching dana unit trust menggunakan KWSP.

SELL (REDEEM) DANA UNIT TRUST MELALUI EPF i-Account


Untuk memudahkan proses transaksi di EPF i-Account, pastikan anda sudahpun mempunyai account di eUnittrust (KLIK).

Jika anda sudah mempunyai account di eUnittrust, teruskan ke next step.

Sila ikuti video ini (KLIK) untuk step-by-step proses Sell (Redeem) dana unit trust menggunakan KWSP.


🟩🟥🟩🟥🟩🟥🟩🟥🟩🟥

Consultant Pelaburan Anda
📞 012-5588680 (Wassap (KLIK)

*******************************
Jemput join untuk Pelbagai Info Kewangan & Pelaburan

🔴🔵🔴🔵🔴🔵🔴🔵🔴🔵


ARTIKEL POPULAR


================================
DISCLAIMER :
Past performance does not reflect future performance. All information in this article / blog is for educational purposes only and should NOT be taken as investment advise, nor as a recommendation or endorse.
Please refer to your agent for details explanation. Thanks.
================================  
No comments:
Labels:

23 November 2019

KELEBIHAN ASB FINANCING (ASB LOAN)

Artikel ini akan memperincikan kelebihan / kebaikan Simpanan / pelaburan ASB dan kelebihan ASB Financing (ASB Loan) keada para pelabur.

Kenapa Simpanan / Pelaburan ASB?
  1. ASB adalah medium simpanan / pelaburan unit trust Mixed Asset yang tidak dikenakan sebarang caj (Sales Charge & Redemption Charge).
  2. ASB merupakan satu bentuk simpanan bersifat pelaburan pada kadar risiko yang rendah.
  3. Proses pengeluaran Simpanan / Pelaburan ASB adalah serta-merta. Ia sangat liquid.
  4. Duit pelabur ASB adalah dijamin oleh kerajaan Malaysia (Capital Guaranteed).
  5. Dividen ASB (Agihan pendapatan) & Bonus ASB yang diperolehi adalah dikecualikan daripada cukai.
  6. Pelabur bebas melakukan transaksi top-up / redeem unit simpanan / pelaburan ASB pada bila-bila masa tanpa khuatir akan harga tinggi atau harga rendah kerana ia adalah unit trust yang berharga tetap, iaitu RM1.00. 
  7. Harga unit ASB adalah tetap RM1.00 meskipun selepas Dividen (Agihan Pendapatan) diumumkan yang nyata berbeza sifatnya jika dibandingkan dengan unit trust harga berubah-ubah yang akan jatuh harganya selepas Agihan Pendapatan diumumkan.
  8. Anda tidak perlu monitor pergerakan harga NAV sebab Simpanan / Pelaburan ASB adalah unit trust berkadaran tetap.
  9. Anda juga tidak perlu membuat kajian / research secara terperinci terhadap prestasi-prestasi ASB yang terdahulu.
  10. TIPS: Sijil Simpanan / Pelaburan ASB boleh digunakan sebagai medium Overdraft dengan mencagarkannya di bank untuk mendapatkan pinjaman.
  11. Dividen ASB (Agihan pendapatan) adalah sangat kompetitif dan konsisten saban tahun. Ia tak pernah mencatatkan prestasi negatif.
  12. TIPS: Terdapat kemudahan ASB Financing (ASB Loan) yang membolehkan pelabur mengaplikasikan konsep OPM (Other People's Money) untuk melabur pada nilai yang lebih besar.
  13. Banyak bank yang menyediakan kemudahan online transaction menggunakan platform masing-masing untuk urusan pertambahan unit Simpanan / Pelaburan ASB.
  14. ASNB telah menyediakan portal myASNB bagi membolehkan pelabur mendapat direct access kepada Simpanan / Pelaburan ASB mereka.
  15. TIPS: Pencarum KWSP boleh memindahkan sebahagian daripada Simpanan Akaun 1 KWSP ke Akaun ASB 2 untuk menikmati pulangan yang lebih baik.
  16. TIPS: ASNB memberikan bantuan khairat kematian kepada waris pendeposit di dalam akaun ASB/ ASN/ ASW 2020 atau apa sahaja amanah saham terbitan PNB.

ASB Financing (ASB Loan)


ASB Financing (ASB Loan) merupakan pembiayaan ASB bersama pihak bank yang mana pihak bank bantu anda untuk belikan sijil simpanan / pelaburan ASB anda seminimum RM10k sehingga semaksimum RM200k. 

Jadi, dengan sijil simpanan / pelaburan ASB yang anda peroleh ni, anda akan terima dividen ASB (Agihan pendapatan) setiap tahun berdasarkan nilai sijil ASB yang anda ambil.
Cumanya ianya adalah simpanan paksaan setiap bulan yang wajib anda lakukan.
  1. ASB Financing (ASB Loan) dapat membiasakan diri dengan komitmen - displin.
  2. ASB Financing (ASB Loan) mampu membina simpanan yang besar dalam waktu yang singkat.
  3. Teknik bayaran bulanan yang kecil tapi mampu buat ASB Financing (ASB Loan) yang besar.
  4. Dividen ASB (Agihan Pendapatan) yang diperoleh adalah hak mutlak pelabur. Hanya pelabur sahaja yang boleh keluarkan dividen tersebut (jika pelabur meninggal, waris penama boleh tuntut).
  5. TIPS: Makin tinggi ASB Financing (ASB Loan), makin tinggi dividen ASB (Agihan Pendapatan) tahunan.
  6. TIPS: Makin lama simpanan / pelaburan ASB dibuat, makin berganda dividen (Agihan pendapatan) dari ASB Financing (ASB Loan).
  7. TIPS: ASB Financing (ASB Loan) dapat membantu anda memendekkan tempoh pembiayaan kereta daripada 9 tahun ke 5 tahun dengan bayaran bulanan yang sama.
  8. TIPS: ASB Financing (ASB Loan) dapat membantu anda mengumpul deposit rumah dengan lebih cepat.
  9. TIPS: ASB Financing (ASB Loan) juga dapat membantu anda membeli kereta secara cash dalam tempoh yang munasabah singkat.
  10. TIPS: Anda boleh gunakan teknik Rolling Dividen, yang memerlukan pelabur hanya membayar installment ASB Financing (ASB Loan) pada tahun pertama sahaja. Tahun seterusnya gunalah duit dividen (Agihan Pendapatan) itu untuk membayar balik installment pada tahun seterusnya.
***************************************

ASB Financing (ASB Loan) lebih merujuk kepada OPM (other people's money) iaitu guna duit bank untuk dapat hasil keuntungan jauh lebih tinggi berbanding simpanan cara biasa.

Pelabur bijak akan leverage duit simpanan atau modal yang terperap dalam akaun simpanan / pelaburan ASB untuk dijadikan modal melabur di ASB Financing (ASB Loan).

Ruginya jika bumiputra tak rebut peluang keemasan ni.
Hanya simpanan / pelaburan ASB sahaja yang dibenarkan utk guna konsep meminjam utk melabur.

TIPS: Pelaburan ni kena start dari awal. Jangan dah berusia baru nak start melabur. Akibatnya nanti bayaran bulanan semakin tinggi.

Beza ASB Simpanan Biasa dan ASB Financing (ASB Loan)

:moneyba

1. ASB Simpanan Biasa


Anda BEBAS memasukkan duit ke akaun simpanan / pelaburan ASB anda pada BILA-BILA MASA SAHAJA dengan jumlah yang anda ingini. DIVIDEN (Agihan Pendapatan) akan diperoleh berdasarkan JUMLAH SIMPANAN yang ada dalam akaun anda pada tahun tersebut.
  • Simpanan Sebulan : RM945
  • Jumlah Simpanan Setahun : RM945 x 12 bulan = RM11,340
  • Dividen ASB tahun pertama (anggarkan 7%) : RM11,3400 x 7% = RM793.80
  • Jumlah simpanan ASB + Dividen ASB (Sehingga tahun ke-5 -Compounded): RM69,778
  • ROI (Return of Investment): 23.07%

2. ASB Financing (ASB Loan)


Anda membuka akaun simpanan / pelaburan ASB, kemudian membuat ASB Financing (ASB Loan) bagi tempoh tertentu. DIVIDEN (Agihan Pendapatan) akan diperoleh berdasarkan Jumlah ASB Financing (ASB Loan) anda.
  • ASB Financing (ASB Loan) RM200,000 bagi tempoh 40 tahun
  • Bayaran Sebulan : RM945
  • Jumlah Bayaran Setahun : RM945 x 12 bulan = RM11,340
  • Dividen tahun pertama (anggarkan 7%) : RM200,000 x 7% = RM14,000
  • Anggaran jumlah dividen terkumpul selama 5 tahun : RM80,511
  • Surrender value (Principal) selepas 5 tahun : RM9,232
  • Jumlah keuntungan = Dividen ASB + Surrender Value (Principal) = RM80,511 + RM9,232 = RM89,743
  • ROI (Return of Investment): 58.28%
Modal sama = RM945 sebulan
Invest tempat yang sama = ASB
Tetapi hasil akhir adalah berbeza.

Untuk mendapat hasil yang lebih kurang sama (RM89,000) bagi kaedah simpanan biasa, seseorang itu perlu menyimpan sebanyak RM1,225 secara konsisten setiap bulan selama 5 tahun.
Ia adalah tambahan sebanyak RM280 (daripada nilai asal RM945 sebulan).

TIPS: Maknanya, bayaran ASB Financing (ASB Loan) RM945/bulan bersamaan dengan simpanan biasa sebanyak RM1,225/bulan.

ROI juga sangat berbeza.

So, alang2 menyimpan tu baik simpan dengan cara ASB Financing (ASB Loan).


🟩🟥🟩🟥🟩🟥🟩🟥🟩🟥

Consultant Pelaburan Anda
📞 012-5588680 (Wassap (KLIK)

*******************************
Jemput join untuk Pelbagai Info Kewangan & Pelaburan

🔴🔵🔴🔵🔴🔵🔴🔵🔴🔵




ARTIKEL POPULAR


================================
DISCLAIMER :
Past performance does not reflect future performance. All information in this article / blog is for educational purposes only and should NOT be taken as investment advise, nor as a recommendation or endorse.
Please refer to your agent for details explanation. Thanks.
================================  

No comments:
Labels:

16 November 2019

TAKAFUL DALAM ASB FINANCING (ASB LOAN)

Artikel ini bertujuan untuk memberikan maklumat akan Keperluan dan Kepentingan Takaful untuk ASB Financing (ASB Loan).


TAKAFUL UNTUK ASB FINANCING (ASB LOAN)


  • ASB Financing (ASB Loan) dan Takaful adalah 2 produk berbeza.
  • ASB Financing (ASB Loan) adalah produk bank.
  • Term Takaful ni pula adalah produk syarikat Takaful (Panel bank tu). Contoh:
    • Maybank (Takaful: Etiqa)
    • Ambank (Takaful: AmMetlife Takaful)
    • RHB : (Takaful: Takaful Malaysia)
  • Fungsi takaful dalam ASB Financing (ASB Loan) adalah untuk melindungi BAKI PEMBIAYAAN jika anda :
    • Meninggal dunia (Death)
    • Lumpuh / Cacat kekal (Total Permanent Disability).
  • Takaful ni ada kosnya yang seterusnya akan mempengaruhi MODAL dan HASIL AKHIR anda.

KESAN TAKAFUL KEPADA ASB FINANCING (ASB LOAN)

  • Takaful ni tak FREE. Takaful akan menyebabkan modal menjadi sedikit tinggi
  • Nilai bayaran takaful akan dimasukkan ke dalam jumlah pembiayaan.
  • Jika pembiayaan ASB 200k, Maka tambahan bayaran takaful adalah lebih kurang 7k (Umur 25... Takaful cover selama 30 tahun), menjadikan jumlah keseluruhan 207k.
  • Jadi, pengiraan bayaran balik ASB Financing adalah berdasarkan hutang RM207k (Lumpsum terus RM7k bayaran takaful tu dalam loan)
  • Jika melanggan takaful, hutang keseluruhan ASB Financing anda adalah bermula dengan RM207k (nilai sijil ASB hanyalah RM200k).
  • Untuk 2-3 tahun pertama, bayaran installment yang dijelaskan kebanyakannya adalah untuk membayar hutang takaful ini sahaja.
  • Jika ASB Financing dibatalkan sebelum 2 tahun, maka pelabur terpaksa membayar baki nilai bayaran takaful kepada bank.

JIKA ADA TAKAFUL UNTUK ASB FINANCING

  • Fungsi takaful dalam ASB Financing (ASB Loan) adalah untuk melindungi BAKI PEMBIAYAAN jika anda Meninggal dunia (Death) / Lumpuh Cacat Kekal (Total Permanent Disability).
  • Tetapi, takaful ini hanya akan melindungi baki Pembiayaan secara penuh jika tempoh perlindungan takaful dilanggan adalah sama seperti tempoh pembiayaan ASB.
  • Contohnya, ASB Financing anda adalah 20 tahun, dan Takaful anda juga cover untuk tempoh pembiayaan 20 tahun tersebut.
  • Jika berlaku kematian atau cacat kekal, syarikat takaful akan membuat bayaran penuh baki pembiayaan ASB kepada bank. 
  • Maka, hutang anda dengan bank akan dilangsaikan dan waris akan mendapat sejumlah nilai ASB (Mengikut baki pembiayaan).

JIKA TIADA TAKAFUL UNTUK ASB FINANCING

  • Jika tiada takaful, dan ditakdirkan anda meninggal dunia / Lumpuh Cacat Kekal (Total Permanent Disability, maka account pembiayaan ASB anda akan dibatalkan oleh pihak bank.
  • Ia adalah sama macam situasi pelabur menamatkan pembiayaan secara sukarela / tak bayar installment selama lebih 60 hari.
  • Bank akan 'cairkan' sijil ASB anda untuk langsaikan baki pembiayaan anda.
  • So, waris tak perlu tanggung untuk jelaskan hutang yang masih ada.
  • Waris akan dapat menerima sejumlah wang, iaitu Nilai Prinsipal.

JIKA ADA TAKAFUL... DAN ANDA TERMINATE ASB FINANCING SELEPAS BEBERAPA TAHUN

  • ASB Financing (ASB Loan) dan Takaful adalah 2 produk berbeza.
  • Jika anda 'terminate' ASB Financing, Takaful anda tidak automatic 'terminated'.
  • Anda ada pilihan untuk biar jer (sambung) atau terminate takaful tu.
  • Jika anda terminate ASB Financing dan terminate Takaful juga, maka syarikat takaful akan memberikan pulangan Rebate Takaful.
  • Tapi jumlahnya adalah kecil berbanding caruman asal. Tapi OK la kan daripada tiada.
  • Jika anda terminate ASB Financing tetapi maintain Takaful tu, maka coverage anda untuk Death / TPD tu masih berjalan.
  • Andai anda mohon semula ASB Financing dengan bank lain, anda sebenarnya dah tak perlu nak ambil takaful lagi.

KELEBIHAN TAKAFUL DALAM ASB FINANCING (ASB LOAN)


1. Perlindungan pembiayaan ASB 
  • jika berlaku Kematian / Lumpuh Cacat Kekal
  • Waris akan terima 'sejumlah duit ASB' kita
2. Better Rate
  • Bank biasanya menawarkan better rate bagi pakej ASB Financing dengan takaful    

KEKURANGAN TAKAFUL DALAM ASB FINANCING (ASB LOAN)


1. Kos / Bayaran installment akan sedikit tinggi
  • Lagi berusia, ianya makin mahal harganya.
  • Lagi panjang tempoh pembiayaan, lagi mahal harganya.
2. Sum covered Takaful di ASB Financing adalah semakin menurun mengikut baki pembiayaan.

TIPS TAKAFUL DALAM ASB FINANCING (ASB LOAN)


1. Jika anda nak takaful, tapi tak nak bayar banyak, maka anda boleh jer request untuk pendekkan tempoh Takaful.
  • Semakin pendek tempoh, semakin murah bayaran takaful.
  • Ianya sesuai bagi anda yang plan nak buat ASB Financing hanya bagi tempoh pendek, sekitar 5 tahun jer.
2. Sebaiknya, dapatkan perlindungan penuh takaful personal kepada anda (bukan kepada loan) secara berasingan 
  • Life Takaful - disyorkan 10 kali ganda daripada gaji tahunan.
  • Critical Illness (Major Disease & Early Stage Critical Illness) - disyorkan 3-5 kali ganda daripada gaji tahunan.
  • Takaful personal ni, Jumlah Perlindungan (Sum covered) adalah kekal sepanjang tempoh polisi (Tidak berkurangan mengikut tempoh).
  • Ianya juga boleh dihibahkan.

PILIHAN ANDA

1. ASB Financing sahaja
2. ASB Financing + Takaful (Loan = Reducing Term)
3. ASB Financing + Hibah Takaful
4. ASB Financing + Famili Takaful (Critical Illness)

Contoh Plan Takaful ( ASB Financing + Famili Takaful (Critical Illness)

Attach antara AB Financing dan Takaful seperti di bawah.
Kos bayaran takaful included dalam bayaran bulanan ASB Financing.

i) Cover si Ayah
  • Early Critical Illness (20 penyakit): Pampasan RM25,000 (boleh claim 2 kali)
  • Major Critical Illness (36 penyakit): Pampasan RM100,000
  • Kematian: Pampasan RM100,000
  • Plan Takaful jadi FREE.
ii) Cover si Ibu
  • Early Critical Illness (20 penyakit): Pampasan RM25,000 (boleh claim 2 kali)
  • Major Critical Illness (36 penyakit): Pampasan RM100,000
  • Kematian: Pampasan RM100,000
  • Plan Takaful jadi FREE.
iii) Cover 2 Anak

Untuk setiap anak:
  • Early Critical Illness (20 penyakit): Pampasan RM25,000 (boleh claim 2 kali)
  • Major Critical Illness (36 penyakit): Pampasan RM100,000
iv) Special Covid-19
  • Jika si ayah meninggal (Policy owner): Tambahan pampasan RM20,000
  • Ahli keluarga kena Covid (pasangan, anak, ibubapa) : Pampasan RM5,000
  • Jika si ayah (Policy owner) admitted hospital (disebabkan Covid): Saguhati RM200 / sehari (maksima 60 hari).
:white_check_mark:*Ilustrasi ini berdasarkan Lelaki/ 29 tahun/ tak merokok/ 2 anak/ 1 isteri
**Umur berbeza, kiraan juga akan sedikit berbeza


🟩🟥🟩🟥🟩🟥🟩🟥🟩🟥

Consultant Pelaburan Anda
📞 012-5588680 (Wassap (KLIK)

*******************************
Jemput join untuk Pelbagai Info Kewangan & Pelaburan

🔴🔵🔴🔵🔴🔵🔴🔵🔴🔵




ARTIKEL POPULAR


================================
DISCLAIMER :
Past performance does not reflect future performance. All information in this article / blog is for educational purposes only and should NOT be taken as investment advise, nor as a recommendation or endorse.
Please refer to your agent for details explanation. Thanks.
================================  

3 comments:
Labels:
Subscribe to: Posts (Atom)