31 December 2021

TIPS ASB FINANCING 2022 UNTUK MAKSIMAKAN KEUNTUNGAN

Artikel ini membicarakan akan Tips dan Strategi untuk memaksimakan ROI (Return On Investment) pelaburan ASB Financing pada tahun 2022.


STRATEGI ASB FINANCING 2022

Untuk memaksimakan ROI (Return On Investment), bayaran bulanan haruslah serendah mungkin.

Bayaran bulanan ASB Financing ditentukan oleh 3 perkara, iaitu:
  • Rate bank (Interest) 
  • Tempoh pembiayaan / pinjaman
  • Takaful 

RATE BANK ASB FINANCING

Rata2nya rate bank sekarang adalah yang TERENDAH DALAM SEJARAH sekitar Range 3.40%-4.00%. Pada 3-5 tahun lepas, rate bank untuk ASB Financing adalah sekitar 5%-6%. 

Rate bank untuk ASB Financing adalah berubah - ubah sepanjang tempoh loan. Naik turunnya rate bank ini ditentukan oleh OPR Bank Negara. Konsep rate berubah2 ini adalah sama seperti Pembiayaan Perumahan (Housing Loan / Mortgage). Semua bank sama jer.

ASB Financing - Tempoh Loan, Umur maksima dan Kadar rate bank

Untuk makluman, hanya Personal Loan dan Loan Kereta yang tetap kadar Rate-nya sepanjang tempoh loan.


TEMPOH PEMBIAYAAN ASB FINANCING

Tempoh pembiayaan adalah berbeza mengikut bank. Untuk mendapatkan bayaran bulanan yang rendah, tempoh loan haruslah sepanjang yang mungkin. Contohnya, pembiayaan sehingga 40 tahun.

Namun, ia bukanlah bermakna anda wajib habiskan bayaran loan ASB selama 40 tahun. Anda sebenarnya boleh jer terminate / stop kan loan tersebut mengikut kesukaan anda. Ini kerana ASB Financing ni tiada lock-in period. Tiada penalti dikenakan jika anda terminate awal. Tapi biarlah at least 1 tahun agar anda tak rugi (dividen + surrender value).

Mana lebih untung, ambil loan tempoh pendek atau tempoh panjang?

ASB Financing - Tempoh loan Pendek vs Tempoh Loan panjang

Berdasarkan gambar di atas, dengan bajet yang sama (sekitar RM500 sebulan):
  • Loan ASB RM129,000 dengan tempoh loan selama 40 tahun (bulanan RM499) dapat kumpulkan RM43,813 dalam tempoh 5 tahun.
  • Loan ASB RM27,000 dengan tempoh loan 5 tahun (bulanan RM497) dapat kumpulkan RM34,460 dalam tempoh 5 tahun.
So, dapatan ini jelas menunjukkan bahawa mengambil loan bagi tempoh loan yang panjang adalah lebih menguntungkan.

Tapi En Adi, saya ada bajet lebih.... So saya ambil loan yang pendek sedikit la. OK tak?

ASB Financing - Tempoh loan Pendek vs Tempoh Loan panjang

Cuba anda tengok Jadual di atas ni. 

Anda memang mungkin tak kisah dari segi bajet. Cuma mungkin anda tak sure nak ambil tempoh maksima 40 tahun atau just 30 tahun.

Dapatan dari kiraan di atas:
  • Jika contoh Loan ASB anda RM100k bagi tempoh 40 tahun, bulanan adalah RM387. Selepas 5 tahun, jumlah terkumpul adalah RM33,964.
  • Untuk loan ASB RM100kbagi tempoh 30 tahun, bulanan adalah lebih mahal sedikit, iaitu RM449. Jumlah yang terkumpul selepas 5 tahun adalah RM38,008. 
  • Secara logik, memang kalau anda bayar lebih, anda juga akan dapat Jumlah Terkumpul yang lebih banyak. Logik kan?
  • Tetapi, kalau kita hitung dari segi ROI (Return On investment) / Pulangan bagi setiap modal, kita dapati bahawa Loan yang lebih panjang adalah lebih tinggi ROI-nya.
Tempoh pembiayaan ini bergantung kepada umur pemohon. Tak semua orang layak dapat tempoh pembiayaan yang maksima. Kita perlulah merujuk kepada syarat bank bagi umur maksima. contohnya, umur maksima untuk loan adalah 70 tahun di bank A.

Disebabkan oleh perbezaan Umur Maksima Loan bagi setiap bank, anda mungkin akan dapati bahawa tempoh loan anda bagi Bank A adalah berbeza dengan tempoh loan di Bank B atau Bank C.  Ia ditunjukkan seperti dalam gambar di bawah.

ASB Financing - tempoh loan maksima mengikut umur

Apabila tempoh loan berbeza, maka bayaran bulanan juga akan turut berbeza.

asb financcing - anggaran bayaran mengikut tempoh loan

TAKAFUL DALAM ASB FINANCING


Fungsi takaful dalam ASB Financing (ASB Loan) adalah untuk melindungi BAKI PEMBIAYAAN jika anda anda Meninggal dunia / Cacat kekal (Total Permanent Disability).

Ada bank yang mewajibkan takaful semasa memohon ASB Financing. Manakala ada yang sekadar optional - iaitu, ianya tak wajib untuk ambil takaful. 

Bagi yang nak ambil Takaful, anda boleh ambil maskima mengikut tempoh loan. Anda juga sebenarnya boleh ambil seminimum tempoh 5 tahun sahaja. 

Biasanya bank akan berikan Rate yang lebih rendah sedikit jika anda mengambil loan AsB bersama dengan takaful. Kenapa ya? Ye la... anda sekarang dah ambil 2 produk bank (Loan & Takaful). So bank pun bagi laa special rate.

JIKA ADA TAKAFUL UNTUK ASB FINANCING:

  • Fungsi takaful dalam ASB Financing (ASB Loan) adalah untuk melindungi BAKI PEMBIAYAAN jika anda anda Meninggal dunia / Cacat Kekal (Total Permanent Disability).
  • Tetapi, takaful ini hanya akan melindungi baki Pembiayaan secara penuh jika tempoh perlindungan takaful dilanggan adalah sama seperti tempoh pembiayaan ASB.
  • Contohnya, ASB Financing anda adalah 20 tahun, dan Takaful anda juga cover untuk tempoh pembiayaan 20 tahun tersebut.
  • Jika berlaku kematian atau cacat kekal, syarikat takaful akan membuat bayaran penuh baki pembiayaan ASB kepada bank. 
  • Maka, hutang anda dengan bank akan dilangsaikan dan waris akan mendapat sejumlah nilai ASB (Mengikut baki pembiayaan).

JIKA TIADA TAKAFUL UNTUK ASB FINANCING:

  • Jika tiada takaful, dan ditakdirkan anda meninggal dunia / Cacat Kekal (Total Permanent Disability, maka account pembiayaan ASB anda akan dibatalkan oleh pihak bank.
  • Ia adalah sama macam situasi pelabur menamatkan pembiayaan secara sukarela / tak bayar installment selama lebih 60 hari.
  • Bank akan 'cairkan' sijil ASB anda untuk langsaikan baki pembiayaan anda.
  • So, waris tak perlu tanggung untuk jelaskan hutang yang masih ada.
  • Waris akan dapat menerima sejumlah wang, iaitu Nilai Prinsipal.

KELEBIHAN TAKAFUL DALAM ASB FINANCING (ASB LOAN)

1. Perlindungan pembiayaan ASB 
  • jika berlaku Kematian / Cacat Kekal
  • Waris akan terima 'sejumlah duit ASB' kita
2. Better Rate
  • Bank biasanya menawarkan better rate bagi pakej ASB Financing dengan takaful     
KEKURANGAN TAKAFUL DALAM ASB FINANCING (ASB LOAN):

1. Kos / Bayaran installment akan sedikit tinggi
  • Lagi berusia, ianya makin mahal harganya.
  • Lagi panjang tempoh pembiayaan, lagi mahal harganya.
2. Sum covered Takaful di ASB Financing adalah semakin menurun mengikut baki pembiayaan.

TIPS TAKAFUL DALAM ASB FINANCING (ASB LOAN)

1. Jika anda nak takaful, tapi tak nak bayar banyak, maka anda boleh jer request untuk pendekkan tempoh Takaful.
  • Semakin pendek tempoh, semakin murah bayaran takaful.
  • Jika tempoh perlindungan takaful dipendekkan, maka jumlah perlindungan juga adalah kecil, dan bukannya 100% mengikut jumlah pembiayaan.
  • Ianya sesuai bagi anda yang plan nak buat ASB Financing hanya bagi tempoh pendek, sekitar 5 tahun jer.
2. Sebaiknya, dapatkan perlindungan penuh takaful personal kepada anda (bukan kepada loan) secara berasingan 
  • Cover Death / TPD (Life Takaful) - disyorkan 10 kali ganda daripada gaji tahunan.
  • Boleh juga dapatkan untuk cover Critical Illness (Major Disease & Early Stage Critical Illness) - disyorkan 3-5 kali ganda daripada gaji tahunan.
  • Takaful personal ni, Jumlah Perlindungan (Sum covered) adalah kekal sepanjang tempoh polisi (Tidak berkurangan mengikut tempoh).
  • Boleh dihibahkan.
  • Perlukan maklumat lebih lanjut akan perlindungan Takaful yang bersesuaian dengan anda?  Saya boleh guide anda untuk dapatkan perlindungan lengkap daripada pelbagai produk melibatkan syarikat takaful AIA, Great Eastern, FWD Takaful, Zurich Takaful, Etiqa, Takaful Ikhlas, Takaful Malaysia, Hong Leong MSIG Takaful dan Prudential.

KESIMPULAN

Kalau nak jimat banyak, seboleh mungkin dapatkan pakej sebegini:
  • Rate bank yang munasabah rendah
  • Tempoh pembiayaan paling panjang
  • Takaful sependek mungkin 



❌❌❌❌❌❌❌

PROMO 1

❤️ Khas buat pelanggan setia SAYA SAHAJA
❇️ Mohon ASB Financing sekarang & nikmati Touch & Go RM50 bila permohonan lulus (Amount ASBF RM80k - RM199k)
❇️ Special! ASBF RM200k → Touch & Go RM100
⚠️ Promo Terhad Sehingga 15 Sept 2025 sahaja!


PROMO 2

❇️ Untuk tempoh terhad, terdapat juga Pakej ASB Financing untuk ASB 2
❇️ So anda boleh maksimakan RM400,000 tabungan anda di ASB... RM200,000 untuk ASB 1 dan RM200,000 untuk ASB 2
⚠️ Kuota dah tak banyak. Habis ni, anda kena tunggu Aug 2026 pula untuk kuota tambahan ASB2.


❌❌❌❌❌❌❌


Ayuh, Hubungi saya untuk consultation / khidmat sokongan ASBF anda...
Champion ASB Financing,

ADAKAH ASB FINANCING (ASB LOAN) MASIH MENGUNTUNGKAN DENGAN DIVIDEN 5.00%?

Masih relevan kah ASB Financing? Dan adakah ASB Financing masih menguntungkan dengan dividen 5.00%?


Mari kita buat sedikit kiraan untuk membuktikannya secara matematik.

Contoh kes, Cik Amira (umur 29 tahun)
  • Apply ASB Financing (ASB Loan) sebanyak RM100k
  • Dengan Ambank, Cik Amira dapat buat loan dengan bayaran bulanan RM387 sebulan selama 40 tahun dengan kadar rate 3.45% 
  • Murah kan RM387 untuk loan ASB RM100k
*Kita buat angapan bahawa Dividen ASB adalah maintain 5.00% setiap tahun.

Selepas 5 tahun, jika Cik Amira terminate loan ASB tersebut. Beliau akan dapat kumpulkan:
  • Jumlah Dividen terkumpul (Compounded) selama 5 tahun : RM27,628.16
  • Surrender Value selepas 5 tahun : RM6,335.53
  • TOTAL TERKUMPUL : RM33,963.69 (Dividen + Surrender Value)
  • ROI (Return On Investment) adalah : 47.26% (5 tahun)
OK tak ROI almost 50% untuk 5 tahun bagi pelaburan ASB yang rendah risiko?


Tapi En Adi, ada orang kata... kalau simpan ASB secara terus setiap bulan tanpa loan adalah lebih menuntungkan. Betul ke?

Jom kita buat kira2 lagi...
  • Simpanan setiap bulan di ASB sebanyak RM387 (Jumlahnya sengaja disamakan dengan loan ASB RM100k untuk mudah membuat perbandingan).
  • *Kita buat angapan bahawa Dividen ASB adalah maintain 5.00% setiap tahun.
  • Selepas 5 tahun simpanan setiap bulan secara konsisten ini, jumlah yang terkumpul adalah RM26,178.81 
  • ROI (Return On Investment) adalah : 13.51% (5 tahun)
Dengan modal yang sama, tapi hasilnya berbeza antara ASB Financing dan Simpanan Sendiri di ASB.
Perbezaannya adalah RM7,784.88. Besar juga nilainya.
Jika jumlah RM7,784.88 ini dilaburkan semula ke ASB dan biarkan ia compounded tanpa diusik dividennya, selepas 10 tahun, ianya berkembang kepada RM12,680.75. Banyak kan?

Kenapa ianya berbeza?
Kita ambil contoh tahun Pertama. Dividen ASB 5.00%.
  • Dengan ASB Financing, dividen diperolehi Cik Amira adalah RM5,000 (ASB 100,000 x 5%)
  • Jika simpan sendiri (Setahun RM2,328), dividen diperolehi secara kasarnya adalah RM116.40 (RM2,328 x 5%)
  • Dengan jumlah yang sama (RM194 sebulan), anda mahukan hasil RM5,000 atau hanya RM116.40?
JIka Cik Amira hanya terminate loan ASB RM100k tersebut:
  • selepas 10 tahun, jumlah terkumpul adalah RM76,751.47 
  • selepas 20 tahun, jumlah terkumpul adalah RM198,755.10
  • selepas 30 tahun, jumlah terkumpul adalah RM393,229.12
  • selepas 40 tahun, jumlah terkumpul adalah RM703,998.87
Inilah strategi bijak untuk maksimakan "Other People's Money."

===============

Andai Cik Amira membuat ASB Financing (ASB Loan) sebanyak RM200k, bayaran bulanan adalah RM773 sebulan. Murah kan?

JIka Cik Amira terminate loan ASB RM200k tersebut:
  • selepas 5 tahun, jumlah terkumpul adalah RM67,927.38
  • selepas 10 tahun, jumlah terkumpul adalah RM153,502.94 
  • selepas 20 tahun, jumlah terkumpul adalah RM397,510.21
  • selepas 30 tahun, jumlah terkumpul adalah RM786,458.24
  • selepas 40 tahun, jumlah terkumpul adalah RM1,407,997.74

ANGGARAN PENDAPATAN ASB FINANCING DENGAN TEKNIK COMPOUNDING - ANGGAPAN DIVIDEN ASB 5%



Teknik Compounding maksudnya anda membayar bayaran bulanan loan ASB anda setiap bulan tanpa culas.

Jumlah yang terkumpul semestinya lebih banyak berbanding Teknik Rolling.

ANGGARAN PENDAPATAN ASB FINANCING DENGAN TEKNIK ROLLING - ANGGAPAN DIVIDEN ASB 5%



Teknik Rolling maksudnya anda membayar bayaran bulanan loan ASB anda hanya pada tahun pertama sahaja.

Setelah mendapat dividen ASB, anda gunakan semula dividen tersebut untuk membayar bayaran bulanan ASB loan anda untuk tahun kedua. Dan proses ini berterusan.

Modal anda hanya pada Tahun pertama sahaja. Tak banyak jumlahnya. Oleh itu, logiknya memang Jumlah yang terkumpul adalah berkurangan berbanding Teknik Compounding.

Tapi Teknik Rolling ini memberikan ROI (Return On Investment) yang sangat tinggi.

KESIMPULAN

  1. Dividen ASB 5% masih mampu memberikan pulangan yang baik bagi ASB Financing dengan syarat bayaran bulanan adalah rendah (Rate rendah, tempoh panjang).
  2. Dijangkakan dividen ASB akan terus mencatatkan peningkatan (>5.00%) pada tahun2 mendatang seiring dengan perkembangan ekonomi Malaysia 



❌❌❌❌❌❌❌

PROMO 1

❤️ Khas buat pelanggan setia SAYA SAHAJA
❇️ Mohon ASB Financing sekarang & nikmati Touch & Go RM50 bila permohonan lulus (Amount ASBF RM80k - RM199k)
❇️ Special! ASBF RM200k → Touch & Go RM100
⚠️ Promo Terhad Sehingga 15 Sept 2025 sahaja!


PROMO 2

❇️ Untuk tempoh terhad, terdapat juga Pakej ASB Financing untuk ASB 2
❇️ So anda boleh maksimakan RM400,000 tabungan anda di ASB... RM200,000 untuk ASB 1 dan RM200,000 untuk ASB 2
⚠️ Kuota dah tak banyak. Habis ni, anda kena tunggu Aug 2026 pula untuk kuota tambahan ASB2.


❌❌❌❌❌❌❌


Ayuh, Hubungi saya untuk consultation / khidmat sokongan ASBF anda...
Champion ASB Financing,

30 December 2021

BITCOIN & CRYPTO - REVOLUSI PELABURAN MASA DEPAN - COMPOUND KEUNTUNGAN BERGANDA

Bayangkan jika anda melabur RM10,000 dalam Bitcoin pada tahun 2015 — hari ini nilainya mencecah ratusan ribu ringgit. Dan bukan Bitcoin sahaja; Ethereum, Ripple, dan Solana telah melonjak menjadi aset digital paling berharga di dunia, membuka peluang yang dulu mustahil untuk dicapai oleh pelabur biasa.

Setiap hari anda tangguh, anda sedang terlepas peluang terbesar dalam sejarah kewangan moden. Dari Bitcoin hingga Ethereum, daripada Ripple hingga Solana — semua ini bukan lagi sekadar ‘duit internet’. Ia kini menjadi tulang belakang teknologi kewangan global. Persoalannya, adakah anda masih mahu jadi pemerhati, atau mahu jadi sebahagian daripada gelombang ini?


Pelaburan Bitcoin di Malaysia















INVEST PADA BITCOIN & CRYPTO UTAMA


1. Tiga coin terbesar adalah :
❤️ Bitcoin (BTC)
❤️ Ethereum (ETH)
❤️ Ripple (XRP)

2. Prestasi 10 tahun (2015-2024) Bitcoin (BTC) adalah sangat Padu & Mantap.


Prestasi Tahunan Bitcoin (BTC) 2015 - 2024

3. Compound Return Bitcoin (BTC) dalam 10 tahun terkini adalah 29,096 %.

4. Manakala Prestasi Annualised Return (CAGR) Bitcoin (BTC) adalah 76.4% setahun bagi tempoh 10 tahun terkini (walaupun ada tahun “crash” macam 2018 & 2022) - luar biasa tinggi berbanding pasaran tradisional.

5. Ini pula Prestasi 10 tahun (2015-2024) Ethereum (ETH) yang tak kurang Padu & Mantap juga.


Prestasi Tahunan Ethereum (ETH) 2015 - 2024


6. Compound Return Ethereum (ETH) dalam 10 tahun terkini adalah  444,168%. 

7. Prestasi Annualised Return (CAGR) Ethereum (ETH) adalah 131.6% setahun bagi tempoh 10 tahun terkini (Meskipun berprestasi negative pada 2018, 2019 & 2022).

8. Di bawah ini pula Prestasi 10 tahun (2015-2024) Ripple (XRP) yang juga Hensem & Cun.


Prestasi Tahunan Ethereum (ETH) 2015 - 2024

9. Compound Return Ripple (XRP) dalam 10 tahun terkini adalah  7,811%. 

10. Prestasi Annualised Return (CAGR) Ripple (XRP) adalah 54.8% setahun bagi tempoh 10 tahun terkini (Meskipun banyak tahun berprestasi negative seperti pada 2015, 2016, 2018, 2019 & 2022).

ANDA MUNGKIN RASA NAK INVEST.... TAPI.....


1. Anda tak berani kerana risau takut terkena scam

2. Anda rasa anda tak pandai dengan pelaburan cypto & Bitcoin

3. Anda mungkin rasa kompleks dalam urusan pembukaan acc crypto (wallet)

4. Anda tak ada masa nak ambil tahu segala hal yang berlaku di dunia yang mungkin mempengaruhi prestasi pelaburan anda

5. Anda tak tahu macam mana nak mula invest

6. Anda tak banyak masa nak monitor pelaburan anda

7. Anda tak tahu bila masa yang sesuai untuk keluar (take profit)

8. Anda mungkin pernah invest pada Bitcoin atau Crypto, tapi berpengalaman yang tak best (pulangan keuntungan yang rendah)

JOM SAYA BANTU ANDA INVEST BITCOIN & CRYPTO


Anda tak perlu jadi pakar Crypto. Dengan pelaburan unit trust ini, anda hanya perlu duduk tenang, biar duit bekerja."... Let Your Money Work Harder for you

Pelaburan anda akan diuruskan sepenuhnya oleh Dedicated Fund Manager (Registered with SC Malaysia) melalui syarikat pelaburan yang legit dan sah (licensed by SC Malaysia)

InsyaAllah acc pelaburan anda grow berkembang besar yang membolehkan anda... 

💛 Selesaikan segala hutang2 dan mendapat Financial Freedom yang memberikan ketenangan fikiran dan kenikmatan dunia
💛 Membahagiakan pasangan, anak2 dan famili anda dengan pelbagai hadiah bermakna yang telah lama mereka impikan
💛 Pergi bercuti, berseronok dan mencipta memori indah bersama teman2 dan keluarga tersayang
💛 Dah boleh plan untuk Pencen awal.... berehat,menambahkan amal ibadah dan banyak bersekah sebagai persediaan ke alam abadi.

✅ Legit - SC Approved 
❌ Bukan skim cepat kaya
✅ Patuh Shariah
✅ Boleh invest secara Cash 
❌ Tak Boleh invest menggunakan Acc 1 KWSP


Dunia kewangan sedang berubah, dan Bitcoin bersama Ethereum, Ripple serta Solana berada di barisan hadapan revolusi ini. Jangan tunggu sehingga ia menjadi arus perdana sepenuhnya — kerana ketika itu peluang compounding terbesar mungkin sudah terlepas.

Jika anda terus tunggu, anda hanya jadi pemerhati yang melihat orang lain menuai hasil. Tapi jika anda bertindak hari ini, anda boleh jadi antara mereka yang menikmati pulangan luar biasa dari aset digital yang terbukti bertahan walaupun berdepan krisis.

Bitcoin dan crypto bukan sekadar pelaburan, ia adalah tiket anda ke dalam sistem kewangan masa depan. Bertindaklah sekarang — biar duit anda bekerja dalam teknologi yang sedang mengubah dunia.

Ayuh mulakan langkah pertama anda... 

“Time-in-the-market beats timing-the-market. Setiap hari Anda menunda, Anda lepaskan potensi ratusan peratus. Bertindak sekarang.”

📞 012-5588680 (Wassap (KLIK)


🟥⬛️🟨🟥⬛️🟨🟥⬛️🟨

Penulis,

Group Financial Consultant,

📞 012-5588680 (Wassap (KLIK)
📞 012-5588680 (Wassap (KLIK)
📞 012-5588680 (Wassap (KLIK)

Unit Trust | Private Mandate | Bitcoin & Crypto | ASB Financing 


🟥⬛️🟨🟥⬛️🟨🟥⬛️🟨


1️⃣ Anda nak tak sebahagian Acc KWSP anda dilaburkan pada syarikat2 gergasi yang sangat STABIL, KUKUH & SANGAT DIPERCAYAI seluruh dunia seperti Microsoft, Apple, Meta Platforms (FB, Instagram, Whatsapp), Alphabet (Google) dan banyak lagi?
✅ Legit - SC Approved (❌ Bukan skim cepat kaya)
✅ Patuh Shariah
✅ Boleh invest secara Cash atau KWSP Acc 1

2️⃣Bitcoin (BTC) dan crypto lain seperti Ethereum (ETH) & Ripple (XRP) bukan sekadar pelaburan, ia adalah tiket anda ke dalam sistem kewangan masa depan. Jom saya bantu anda melabur ke Bitcoin & Crypto melalui Unit Trust Patuh Shariah yang legit (SC Malaysia) (KLIK)


ARTIKEL POPULAR

================================
DISCLAIMER :
Past performance does not reflect future performance. All information in this article / blog is for educational purposes only and should NOT be taken as investment advise, nor as a recommendation or endorse.
Please refer to your agent for details explanation. Thanks.
===============================