20 February 2026

BAGAIMANA TEKNIK ROLLING BERPOTENSI MEMBERIKAN PULANGAN LEBIH 3 KALI GANDA BERBANDING SIMPANAN ASB BIASA

Ramai Orang Simpan ASB...
Tetapi hanya segelintir yang benar-benar mengoptimumkan ASB mereka.

Itulah realitinya.

Saya pernah bertanya kepada seorang prospek...
"Kalau saya beri RM100,000 dalam ASB hari ini... apa yang anda akan buat?"

Jawapannya hampir sama.
"Biarkan sahaja... tunggu dividen ASB setiap hujung tahun."

Jawapan itu tidak salah.

Tetapi...
Ia juga bukan jawapan yang paling optimum.

Kerana dalam dunia kewangan...
Produk yang sama tidak semestinya menghasilkan keputusan yang sama.

Yang membezakan hanyalah...
Strategi.


Cara Orang Kaya Melihat Wang Sangat Berbeza

🩵 Golongan biasa melihat wang sebagai sesuatu yang perlu disimpan.
🩵 Golongan berada melihat wang sebagai sesuatu yang perlu bekerja.
🩷 Seorang fund manager pula melihat satu lagi perkara...
Bagaimana setiap ringgit boleh bekerja lebih daripada sekali.

Itulah asas kepada konsep leverage.

Dan di sinilah ASB Financing menjadi sangat menarik apabila digunakan bersama strategi yang betul.

Simulasi Strategi


Mari kita lihat contoh mudah... En. Shahrul
  • Umur : 29 tahun
  • ASB Financing : RM100,000
  • Tempoh : 40 Tahun
  • Kadar Pembiayaan : 4.05% setahun
  • Bayaran Bulanan : RM421
  • Jumlah Bayaran Tahun Pertama : RM5,052 (RM421 x 12 bulan)
  • Andaian Dividen ASB : 5.75% setahun

BAGAIMANA TEKNIK ROLLING BERPOTENSI MEMBERIKAN PULANGAN LEBIH 3 KALI GANDA BERBANDING SIMPANAN ASB BIASA

Tahun Pertama

  • Modal tunai yang benar-benar dikeluarkan oleh En. Shahrul hanyalah: RM5,052
  • Jika dividen ASB ialah 5.75%, beliau menerima: RM5,750
Maka...
Dividen ASB tersebut bukan sahaja berjaya menampung modal yang telah dikeluarkan.
  • Malah terdapat lebihan tunai sebanyak RM698
Ramai orang akan terus menghabiskan RM698 tersebut.

Tetapi...
Di sinilah pelabur strategik mula berfikir secara berbeza.

Teknik Rolling


Daripada menggunakan dividen ASB untuk bercuti... atau membeli telefon baharu... Dividen ASB digunakan semula bagi membayar komitmen tahun berikutnya.

Inilah yang dinamakan sebagai Rolling Strategy

Hasilnya?

Mulai tahun kedua...
✅ Komitmen pembiayaan dibayar menggunakan dividen ASB tahun sebelumnya.
❌ Bukan menggunakan duit poket sendiri.

Tahun Kedua Hingga Tahun Ke-13


Setiap tahun...
  • Dividen ASB sebanyak RM5,750 digunakan untuk membayar komitmen tahunan RM5,052.
  • Masih terdapat lebihan sebanyak RM698 setahun.
Strategi ini diulang setiap tahun.

Akhirnya... Pada Tahun Ke-13...
Dividen tidak lagi di-rolling.

Ia menjadi sebahagian daripada keuntungan akhir.

Hasil Selepas 13 Tahun


Berdasarkan simulasi ini...
  • Dividen ASB Tahun Ke-13 : RM5,750
  • Lebihan Dividen ASB : RM698 × 12 tahun = RM8,376
  • Surrender Value (Anggaran) = RM17,119
  • Jumlah keseluruhan = RM31,245
Sedangkan modal tunai yang benar-benar dikeluarkan hanyalah sekitar RM5,052

ROI (Return On Investment) Yang Mengejutkan

Untung Bersih = RM31,245 - RM5,052 = RM26,193

ROI = 518.47%

Ini bukan kerana dividen ASB luar biasa tinggi.
Tetapi kerana modal yang digunakan menjadi jauh lebih efisien melalui strategi rolling.

Bagaimana Jika Simpan ASB Secara Biasa?


Sekarang mari kita bandingkan.
  • Anda simpan RM421 sebulan selama setahun. (Jumlah modal = RM5,052)
  • Kemudian anda berhenti menambah simpanan.
  • Biarkan sahaja selama 13 tahun.
  • Dengan andaian kadar dividen yang sama...
  • Nilai akhirnya sekitar RM10,450
  • Untung Bersih = RM5,398
  • ROI = 106.85%

Bezanya Sangat Besar

  • Strategi Rolling ASB Financing = RM31,245
  • Simpanan ASB Biasa = RM10,450
Perbezaan Lebih daripada 3 Kali Ganda

Sedangkan produk yang digunakan masih sama... ASB.

Yang berubah hanyalah... Cara menggunakannya.

Kenapa Ramai Tidak Tahu Strategi Ini?


💜 Kerana kebanyakan orang hanya diajar.. Bagaimana membeli produk.
💜 Tetapi tidak diajar.. Bagaimana mengurus produk tersebut secara strategik.

Sebab itu saya selalu katakan...

❌ Financial Planning bukan tentang mencari produk terbaik.
Tetapi...
✅ Menggunakan produk yang betul dengan strategi yang optimum. 

5 Kesilapan Yang Saya Selalu Lihat


1. Menganggap ASB Financing hanyalah pinjaman.
Sedangkan ia sebenarnya boleh menjadi alat leverage.

2. Mengeluarkan dividen ASB setiap tahun.
Dividen ASB sepatutnya boleh bekerja semula.

3. Tidak memahami konsep Rolling.
Akhirnya mereka terus membayar menggunakan duit sendiri.

4. Fokus kepada ansuran bulanan.
Sedangkan perkara paling penting ialah Cash Flow.

5. Tiada strategi jangka panjang.
Mereka membeli produk... Tetapi tidak membina sistem kewangan.

Cara 1% Pelabur Berfikir

🩵 Orang biasa bertanya... "Berapa dividen ASB tahun ini?"
🩵 Pelabur strategik bertanya... "Bagaimana dividen ASB ini boleh bekerja semula untuk saya?"
🩷 Fund manager pula bertanya... "Bagaimana saya boleh meningkatkan Return on Capital tanpa menambah modal?"

Perbezaan soalan... akan menghasilkan keputusan kewangan yang sangat berbeza.

Penting Untuk Difahami

Simulasi di atas dibuat berdasarkan beberapa andaian:
✅ Kadar pembiayaan 4.05% setahun
✅ Dividen ASB 5.75% setahun
✅ Pelaksanaan Teknik Rolling secara konsisten

Prestasi sebenar boleh berubah mengikut kadar pembiayaan bank, jumlah dividen ASB yang diumumkan, polisi institusi kewangan dan cara strategi dilaksanakan.

Oleh itu, artikel ini bertujuan memberi kefahaman mengenai konsep strategi, bukannya menjanjikan pulangan tertentu.

KESIMPULAN


ASB Financing bukan ajaib.

Tetapi apabila digabungkan dengan:
💜 Strategi
💜 Disiplin
💜 Cash Flow Management
💜 Teknik Rolling

Ia berpotensi menjadi salah satu instrumen pembinaan kekayaan yang sangat berkesan.

❌ Perbezaannya bukan pada ASB.
✅ Perbezaannya ialah... Cara anda menggunakan ASB.


Strategi yang betul hari ini mampu mengubah kedudukan kewangan anda untuk 10, 20 malah 30 tahun akan datang. 

Setiap keputusan kewangan yang bijak bermula dengan satu perbualan yang betul.

Saya sedia membantu anda membina strategi yang sesuai dengan objektif, cash flow dan matlamat kewangan anda. Klik & hubungi saya sekarang....
👉 012-5588680 (Wassap (KLIK)
👉 012-5588680 (Wassap (KLIK)
👉 012-5588680 (Wassap (KLIK)

Wealth Strategist | Pakar Strategi ASB Financing

👉 Berpengalaman menguruskan portfolio pelaburan bernilai >RM100 juta melibatkan ASB Financing, Unit Trust, Mandate Saham US, Bitcoin & FCPO, serta dipercayai oleh >1,000 pelabur di seluruh Malaysia.

TIPS ASB FINANCING (ASB LOAN) 2026


1. Rate & Offer- Kadar Pembiayaan Bank



5. Takaful dalam ASB Financing (ASB Loan)



Disclaimer:
Perkongsian ini berdasarkan kiraan telus & pengalaman peribadi untuk tujuan pendidikan. Dividen dan kadar pembiayaan adalah tidak dijamin serta tertakluk kepada pihak bank dan ASNB dari semasa ke semasa. Sila buat penilaian kesesuaian peribadi sebelum membuat keputusan.

Labels:

No comments:

Post a Comment

Subscribe to: Post Comments (Atom)